大成ラフォーレ六甲
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-4 | 築28年 | 14戸
最新データ
2020年7月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）を23.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より1.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.3万/㎡から2020年は43.6万/㎡へ、2年間で16.5%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均3,472万円です。2LDKが最も高く平均3,472万円、1SLDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,580万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 2LDK |
11件 |
3,472万 |
2,980万 |
3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.45m² ～ 61.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成住地 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
52.3万 |
58.6万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
41.93万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.31万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,795万 |
62.07万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
53.5万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,998万 |
65.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.94万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
53.94万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
53.94万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.45万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
53.94万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.64万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.99万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。