大成ラフォーレ六甲
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-4 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.3万/㎡から2020年は43.6万/㎡へ、2年間で16.5%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
52.4〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.835
補正係数 ×1.835
代表面積 61.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均3,721万円です。2LDKが最も高く平均3,721万円、1SLDKは平均2,564万円です。
1SLDK
2,564万
2件
2LDK
3,721万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,564万 | 2,464万 | 2,663万 |
| 2LDK | 11件 | 3,721万 | 3,278万 | 4,246万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | 大成住地 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 1998 | 17戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| 高羽マンション | 1967 | 20戸 | 15.8万 | 780万 |
| ルネ六甲八幡町 | 1995 | 36戸 | 52.6万 | 2,800万 |
| ワコーレ六甲楠丘町 | 2023 | - | - | - |
| メゾン河鹿 | 1995 | - | - | - |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| 楠丘マンションA棟 | 1966 | - | 21.7万 | 880万 |
| 楠丘マンションＣ棟 | 1966 | 24戸 | 16.0万 | 680万 |
| 楠丘マンションＢ棟 | 1964 | 8戸 | - | - |
| 楠丘マンション | 1966 | 22戸 | 16.0万 | 680万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.3万 | 58.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,795万 | 62.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。