ルネ六甲八幡町

兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2 | 築31年 | 36戸

推定相場

ルネ六甲八幡町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、10年間で7.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・26件）で、平均3,045万円です。3LDKが最も高く平均3,197万円、1LDKは平均2,673万円です。

1LDK

5件

2,673万

1SLDK

3件

2,780万

2LDK

26件

3,045万

2SLDK

2件

2,980万

3LDK

6件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,673万	1,910万	3,490万
1SLDK	3件	2,780万	2,280万	3,490万
2LDK	26件	3,045万	2,004万	4,280万
2SLDK	2件	2,980万	2,880万	3,080万
3LDK	6件	3,197万	2,880万	3,384万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	36戸
専有面積	27.00m² ～ 82.80m²
分譲会社	総合地所
施工会社	フットワーク建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩4分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ六甲八幡町	1995	36戸	52.6万	2,800万
甲南ヴェルシティ六甲	1998	17戸	62.1万	3,980万
パークハイム六甲八幡町	1991	12戸	33.9万	5,280万
大成ラフォーレ六甲	1998	14戸	41.9万	2,480万
楠丘マンションA棟	1966	-	21.7万	880万
楠丘マンションＣ棟	1966	24戸	16.0万	680万
楠丘マンションＢ棟	1964	8戸	-	-
楠丘マンション	1966	22戸	16.0万	680万
ダイドーメゾン六甲フジ	1987	35戸	39.7万	598万
ル・パレ六甲	1986	25戸	40.4万	1,380万
グラン・パレ阪急六甲	1996	13戸	41.0万	2,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	49.6万	46.7万	-	54.6万	50.5万	54.9万	52.6万	52.6万
3LDK	53.2万	-	46.1万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	49.3万	46.1万	-	-	-	-	-
1LDK	54.3万	59.8万	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.56万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.56万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,430万	54.92万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.49万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.82万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.12万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.82万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.12万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.12万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,004万	45.57万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,700万	46.79万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	59.76万/㎡
2016年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.8万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.99万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,004万	45.57万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	49.32万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.27万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,194万	51.14万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	80㎡〜	4,122万	49.78万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,490万	65.58万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,004万	45.57万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,384万	54.18万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,807万	52.69万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,065万	51.82万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	44.54万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,810万	52.75万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,490万	65.58万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,755万	51.77万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	75㎡〜	3,600万	45.52万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	80㎡〜	3,600万	43.48万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.88万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,570万	48.24万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.61万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.56万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,256万	52.13万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.32万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,710万	50.87万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.44万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.92万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,910万	42.97万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,630万	49.42万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,024万	46.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額104,273円。3LDKなら月額126,286円が相場です。

1DK

72,333円

69,000〜78,000円

1LDK

83,900円

75,000〜95,000円

2LDK

104,273円

95,000〜125,000円

3LDK

126,286円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

12件

10〜15万

13件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,142円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,142円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,048円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,686円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	122,000円	2,035円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,002円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	122,000円	2,035円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,029円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,169円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,113円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,169円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,783円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,783円/㎡
2017年6月	低層	1DK	35㎡〜	69,000円	1,808円/㎡
2017年5月	低層	1DK	35㎡〜	69,000円	1,861円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,783円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,135円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,759円/㎡
2017年12月	低層	1DK	35㎡〜	69,000円	1,808円/㎡
2017年11月	低層	1DK	35㎡〜	69,000円	1,861円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,798円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,705円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,686円/㎡
2016年3月	低層	1DK	35㎡〜	69,000円	1,808円/㎡
2015年8月	低層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,044円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,000円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,135円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,336円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。