楠丘マンション
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目6-15 | 築60年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.3万/㎡から2025年は16万/㎡へ、7年間で4.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均953万円です。2DKが最も高く平均1,182万円、2SKは平均680万円です。
1LDK
953万
9件
2SK
680万
2件
2DK
1,182万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 953万 | 926万 | 1,100万 |
| 2SK | 2件 | 680万 | 680万 | 680万 |
| 2DK | 4件 | 1,182万 | 715万 | 1,373万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
24.1万/㎡
3階以上
11件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-01（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.59m² ～ 42.53m² |
| 分譲会社 | 小椋工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 楠丘マンション | 1966 | 22戸 | 16.0万 | 680万 |
| 楠丘マンションA棟 | 1966 | - | 21.7万 | 880万 |
| 楠丘マンションＣ棟 | 1966 | 24戸 | 16.0万 | 680万 |
| 楠丘マンションＢ棟 | 1964 | 8戸 | - | - |
| メゾン河鹿 | 1995 | - | - | - |
| ワコーレ六甲楠丘町 | 2023 | - | - | - |
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 1998 | 17戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ルネ六甲八幡町 | 1995 | 36戸 | 52.6万 | 2,800万 |
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| 六甲ビューハイツＢ棟 | 1972 | 18戸 | 28.0万 | 2,180万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 24.6万 | 21.8万 | 22.2万 | - |
| 2DK | 15.3万 | - | 29.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 680万 | 16万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 680万 | 16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 650万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額58,800円。3DKなら月額58,800円が相場です。
1LDK
79,000〜79,000円
79,000円
3K
56,000〜60,000円
58,200円
3DK
56,500〜61,000円
58,800円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 56,500円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 59,500円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,500円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。