パークハイム六甲八幡町
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は33.9万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には192,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4SLDK |
9件 |
5,133万 |
4,480万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.64m² ～ 155.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 4SLDK |
30.3万 |
34.8万 |
28.7万 |
33.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
5,280万 |
33.85万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
5,280万 |
33.85万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4SSLDK |
155㎡〜 |
4,480万 |
28.72万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
4,480万 |
28.72万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
5,480万 |
35.13万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
5,780万 |
37.06万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
5,980万 |
38.34万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
4,480万 |
28.72万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
4,850万 |
31.1万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
4,590万 |
29.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額149,778円。3LDKなら月額149,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
196,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
182,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
198,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1SDK |
60㎡〜 |
122,000円 |
1,979円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
124,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1SDK |
100㎡〜 |
120,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
182,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
182,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
182,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
182,000円 |
1,771円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
126,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
121,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
124,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,827円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
126,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,936円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,842円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
134,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
126,000円 |
2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。