ダイドーメゾン六甲フジ
兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目1-17 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には37,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均587万円です。1Kが最も高く平均680万円、1Rは平均587万円です。
1R
587万
9件
1K
680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 587万 | 418万 | 750万 |
| 1K | 2件 | 680万 | 527万 | 833万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 15.03m² ～ 32.00m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン六甲フジ | 1987 | 35戸 | 39.7万 | 598万 |
| ル・パレ六甲 | 1986 | 25戸 | 40.4万 | 1,380万 |
| ワコーレザ・六甲プレミアム | 2017 | - | - | - |
| 朝日プラザ六甲 | 1986 | - | - | - |
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| グラン・パレ阪急六甲 | 1996 | 13戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ六甲2 | 1987 | - | - | - |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| 朝日プラザ六甲1 | 1986 | - | - | - |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.3万 | - | - | 26.2万 | 25.2万 | 41.8万 | 46.3万 | 39.7万 |
| 1K | - | 47.1万 | 35.1万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 39.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 648万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 698万 | 46.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 49.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 41.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 25.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 47.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 28.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額39,001円。2Kなら月額53,429円が相場です。
ワンルーム
31,000〜45,000円
39,001円
1R
34,000〜45,000円
40,200円
1K
30,000〜45,000円
38,821円
2K
37,000〜57,000円
53,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
153件
5〜8万
7件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,653円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。