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ダイドーメゾン六甲フジ

兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目1-17 | 築39年 | 35戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には37,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均552万円です。1Kが最も高く平均620万円、1Rは平均552万円です。
1R
9件
552万
1K
2件
620万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 552万 380万 750万
1K 2件 620万 530万 710万

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目1-17
築年月1987年1月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積15.03m² ～ 32.00m²
分譲会社ダイドーサービス
管理会社ダイドー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩5分

学区情報

小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン六甲フジ 1987 35戸 39.7万 598万
ル・パレ六甲 1986 25戸 40.4万 1,380万
サンハイツ六甲 1983 19戸 36.3万 680万
グラン・パレ阪急六甲 1996 13戸 41.0万 2,280万
ダイドーメゾン神戸六甲 2005 37戸 57.7万 1,200万
ロータリー六甲 1985 8戸 40.5万 1,950万
ライオンズマンション六甲口 1987 39戸 55.0万 4,180万
ライオンズマンション六甲 1995 33戸 57.3万 3,700万
パルメーラ六甲 1999 41戸 62.4万 3,980万
パークハイム六甲八幡町 1991 12戸 33.9万 5,280万
甲南ヴェルシティ六甲 1998 17戸 62.1万 3,980万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017202020212022202420252026
1R 26.3万 - - 26.2万 25.2万 41.8万 46.3万 39.7万
1K - 47.1万 35.1万 - - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 598万 39.66万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 648万 42.98万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 698万 46.29万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 750万 49.74万/㎡
2024年5月 高層 1R 15㎡〜 630万 41.78万/㎡
2022年2月 高層 1R 15㎡〜 380万 25.2万/㎡
2021年11月 高層 1R 15㎡〜 395万 26.2万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 530万 35.15万/㎡
2017年4月 中層 1K 15㎡〜 710万 47.09万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 440万 24.05万/㎡
2013年6月 高層 1R 15㎡〜 430万 28.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額39,001円。2Kなら月額53,429円が相場です。
ワンルーム
39,001円
31,000〜45,000円
1R
40,200円
34,000〜45,000円
1K
38,821円
30,000〜45,000円
2K
53,429円
37,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
153件
5〜8万
7件
全 160 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,387円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,453円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,152円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,215円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,321円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,387円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,454円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,342円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,520円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,405円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,468円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,586円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,653円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,532円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,930円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,851円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,586円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,255円/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,321円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 40,000円 2,653円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,653円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,989円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,397円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,653円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,653円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,397円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,255円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,772円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,520円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,653円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。