グラン・パレ阪急六甲
兵庫県神戸市灘区日尾町1丁目2-11 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2023年は41万/㎡へ、9年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・9件）で、平均2,653万円です。3LDKが最も高く平均2,906万円、3DKは平均2,653万円です。
3DK
2,653万
9件
3LDK
2,906万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 2,653万 | 2,345万 | 3,054万 |
| 3LDK | 3件 | 2,906万 | 2,846万 | 3,027万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区日尾町1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 55.18m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・パレ阪急六甲 | 1996 | 13戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ六甲2 | 1987 | - | - | - |
| ル・パレ六甲 | 1986 | 25戸 | 40.4万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ六甲1 | 1986 | - | - | - |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| 朝日プラザ六甲 | 1986 | - | - | - |
| パークハイム六甲道 | 1988 | 60戸 | 48.0万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| ダイドーメゾン六甲フジ | 1987 | 35戸 | 39.7万 | 598万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2019 | 31戸 | 90.9万 | 6,380万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 39.7万 | 35.8万 | 38.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。