ダイドーメゾン神戸六甲

兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目1-4 | 築21年 | 37戸

推定相場

ダイドーメゾン神戸六甲

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、10年間で15.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,600円から2025年には62,917円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

24件

1,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,339万	1,182万	1,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（56.5万円）と比べて4.7万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

56.5万/㎡

12件

4-7階

62万/㎡

7件

8階以上

61.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目1-4
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	19.16m² ～ 20.79m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	高野建築
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩7分

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新在家駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン神戸六甲	2005	37戸	57.7万	1,200万
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
朝日プラザ六甲1	1986	-	-	-
朝日プラザ六甲	1986	-	-	-
朝日プラザ六甲2	1987	-	-	-
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
グラン・パレ阪急六甲	1996	13戸	41.0万	2,280万
ル・パレ六甲	1986	25戸	40.4万	1,380万
アーバンライフ六甲	1988	41戸	46.7万	2,780万
六甲道ロイヤルマンション	1982	-	35.8万	2,180万
パークハイム六甲道	1988	60戸	48.0万	2,950万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023
1K	49.8万	59.7万	52.0万	57.8万	57.0万	58.3万	64.5万	57.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	57.73万/㎡
2020年7月	7〜8階	ー	15㎡〜	1,250万	64.94万/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,250万	64.91万/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	68万/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,300万	67.5万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	60.71万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,360万	66.06万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,200万	62.63万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,190万	61.47万/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	58.28万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,140万	55.37万/㎡
2018年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	62.17万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	53.43万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	55.86万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	55.86万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	65.57万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	58.28万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,100万	53.22万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,150万	55.86万/㎡
2017年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,250万	60.13万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	51.95万/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,230万	59.74万/㎡
2014年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,230万	59.74万/㎡
2013年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	950万	46.15万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,100万	53.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,098円。1Kなら月額64,098円が相場です。

ワンルーム

59,500円

59,000〜60,000円

64,098円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

175件

8〜10万

1件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	2,963円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	3,030円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,127円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,790円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,060円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,096円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,661円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,000円	3,241円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,060円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,127円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。