サンハイツ六甲

兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25 | 築43年 | 19戸

推定相場

サンハイツ六甲

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の39.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、5年間で4.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均2,012万円です。2LDKが最も高く平均2,012万円、3LDKは平均1,805万円です。

2LDK

9件

2,012万

3LDK

2件

1,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,012万	1,880万	2,280万
3LDK	2件	1,805万	1,630万	1,980万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	18.72m² ～ 49.32m²
分譲会社	荻坂綜合事務所
施工会社	今津建設
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
ライオンズマンション六甲	1995	33戸	57.3万	3,700万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
ダイドーメゾン神戸六甲	2005	37戸	57.7万	1,200万
ル・パレ六甲	1986	25戸	40.4万	1,380万
ダイドーメゾン六甲フジ	1987	35戸	39.7万	598万
ヴェルドール六甲	1990	66戸	62.9万	8,280万
六甲道ロイヤルマンション	1982	-	35.8万	2,180万
グラン・パレ阪急六甲	1996	13戸	41.0万	2,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	40.6万	40.1万	43.2万	45.6万	45.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	680万	36.33万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,000万	45.58万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,000万	45.58万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.15万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.23万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,250万	28.19万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.15万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.68万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	45㎡〜	1,630万	33.05万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,130万	43.76万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	45㎡〜	1,980万	40.15万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.23万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額41,192円。2DKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

41,192円

39,000〜45,000円

40,000円

40,000〜40,000円

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	2,091円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,486円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,486円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,486円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,404円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,404円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,404円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2015年4月	中層	1R	40㎡〜	40,000円	991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。