サンハイツ六甲

兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25 | 築43年 | 19戸

推定相場

サンハイツ六甲

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の39.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、5年間で4.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.0万円/㎡

レンジ

13.6〜18.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 48.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均2,077万円です。2LDKが最も高く平均2,077万円、3LDKは平均1,793万円です。

2LDK

9件

2,077万

3LDK

2件

1,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,077万	1,868万	2,508万
3LDK	2件	1,793万	1,619万	1,967万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25
築年月	1983-02（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	18.72m² ～ 49.32m²
分譲会社	荻坂綜合事務所
施工会社	今津建設
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
ライオンズマンション六甲	1995	33戸	57.3万	3,700万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
朝日プラザ六甲	1986	-	-	-
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
ダイドーメゾン神戸六甲	2005	37戸	57.7万	1,200万
ル・パレ六甲	1986	25戸	40.4万	1,380万
ヴェルドール六甲	1990	66戸	62.9万	8,280万
ダイドーメゾン六甲フジ	1987	35戸	39.7万	598万
六甲道ロイヤルマンション	1982	-	35.8万	2,180万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	40.6万	40.1万	43.2万	45.6万	45.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	680万	36.33万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,000万	45.58万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,000万	45.58万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.15万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.23万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,250万	28.19万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.15万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.68万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	45㎡〜	1,630万	33.05万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,130万	43.76万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	45㎡〜	1,980万	40.15万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.23万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額41,192円。2DKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

41,192円

39,000〜45,000円

40,000円

40,000〜40,000円

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,500円	2,091円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,486円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,486円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,486円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,083円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,404円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,404円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,404円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2015年4月	中層	1R	40㎡〜	40,000円	991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。