神ノ木通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区神ノ木通 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.7万円に対し、築30年は44.6万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
61.7万/㎡
築20年
6件
54.6万/㎡
築30年
2件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は4,197円。
４ＬＤＫ
4件
5,326円
２ＬＤＫ
2件
2,701円
３ＬＤＫ
7件
4,197円
平均㎡単価
48.2
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,746
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.7万円から2025年は㎡57.5万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
43
築11-15年
38
築21-25年
50
築26-30年
41
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,643
7件
４ＬＤＫ
4,600
4件
２ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2023年第4四半期
3,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2021年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2016年第2四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2015年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神ノ木通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
神ノ木通は神戸市灘区内63地区中18位（上位71%）。
単価48.2。
1つ上の森後町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
神ノ木通 ◀
―
48.2
神ノ木通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 31.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大石 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）