ブリッジコート六甲
兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で52.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,709万円です。4LDKが最も高く平均4,788万円、2LDKは平均2,933万円です。
2LDK
2,933万
2件
3LDK
4,709万
10件
4LDK
4,788万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,933万 | 2,811万 | 3,054万 |
| 3LDK | 10件 | 4,709万 | 3,917万 | 5,258万 |
| 4LDK | 8件 | 4,788万 | 4,081万 | 5,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（42.4万円）と比べて14.1万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
42.4万/㎡
6-10階
13件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区神ノ木通2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.42m² ～ 106.18m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリッジコート六甲 | 2001 | 49戸 | 52.5万 | 4,690万 |
| グランサイト六甲 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレ六甲道シーズンアベニュー | 2021 | 17戸 | 77.2万 | 4,780万 |
| ヌーヴェルワイズ六甲 | 2019 | - | - | - |
| SDグランツ将軍通 | 2015 | - | 69.5万 | 1,500万 |
| ワコーレアベニュー六甲 | 1995 | 15戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| メゾン・ド・六甲パート１ | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
| サンライズ篠原 | 1985 | 16戸 | 25.5万 | 1,380万 |
| プリンスコート六甲 | 1999 | 15戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| ロマネスク六甲第2 | 1991 | 22戸 | 21.3万 | 470万 |
| プレステージ六甲 | 1998 | 15戸 | 32.7万 | 1,860万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.6万 | - | - | - | - | 53.6万 |
| 3LDK | - | 48.5万 | 50.0万 | 64.0万 | 60.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 54.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。