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メゾン・ド・六甲パート１

兵庫県神戸市灘区上河原通3丁目4-19 | 築40年 | 41戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.7万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,667円から2026年には36,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・19件）で、平均552万円です。1Kが最も高く平均577万円、1Rは平均552万円です。
1R
19件
552万
1K
15件
577万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 552万 395万 638万
1K 15件 577万 300万 770万

階数別の㎡単価

1-3階
42.7万/㎡
30件
4-7階
38.8万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区上河原通3丁目4-19
築年月1986-08（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積11.79m² ～ 13.75m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分
🚉
大石駅
阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立灘小学校
中学校
神戸市立原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・六甲パート１ 1986 41戸 35.6万 490万
灘中央ビル 1974 - 27.1万 780万
シャトー西灘 1974 9戸 16.6万 700万
ワコーレ六甲道シーズンアベニュー 2021 17戸 77.2万 4,780万
シティハウス神戸大石 2014 63戸 55.7万 3,730万
ブリッジコート六甲 2001 49戸 52.5万 4,690万
ステイツ六甲道フラッツ 1996 - - -
エヴァステージ神戸六甲 2008 - - -
ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド 2018 25戸 70.6万 4,480万
ランデージ六甲道 1995 22戸 49.9万 2,780万
カサベラ大石 1997 6戸 26.2万 1,200万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 49.2万 42.5万 39.1万 47.9万 46.6万 41.1万 41.1万 41.1万
1K - 32.7万 38.2万 - 30.9万 - 25.5万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 490万 35.64万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 550万 46.65万/㎡
2025年7月 中層 1K 10㎡〜 300万 21.82万/㎡
2025年1月 中層 1K 10㎡〜 400万 29.1万/㎡
2025年12月 低層 1R 10㎡〜 490万 35.64万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 550万 46.65万/㎡
2024年9月 低層 1R 10㎡〜 490万 35.64万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 550万 46.65万/㎡
2024年3月 低層 1R 10㎡〜 490万 35.64万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 46.65万/㎡
2023年5月 中層 1K 10㎡〜 450万 32.73万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 550万 46.65万/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 400万 29.1万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 46.65万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 580万 49.2万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 46.65万/㎡
2021年5月 中層 1R 10㎡〜 580万 49.2万/㎡
2021年4月 中層 1K 10㎡〜 450万 32.73万/㎡
2021年1月 高層 1R 10㎡〜 398万 28.95万/㎡
2021年11月 中層 1K 10㎡〜 580万 49.2万/㎡
2021年10月 中層 1K 10㎡〜 450万 32.73万/㎡
2020年9月 中層 1K 10㎡〜 450万 32.73万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 580万 49.2万/㎡
2020年12月 高層 1R 10㎡〜 398万 28.95万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 580万 49.2万/㎡
2019年9月 中層 1R 10㎡〜 580万 49.2万/㎡
2018年4月 中層 1K 10㎡〜 680万 57.68万/㎡
2018年1月 中層 1K 10㎡〜 700万 59.38万/㎡
2018年12月 中層 1R 10㎡〜 580万 49.2万/㎡
2018年10月 中層 1K 10㎡〜 680万 57.68万/㎡
2017年10月 中層 1K 10㎡〜 590万 50.05万/㎡
2016年6月 中層 1K 10㎡〜 650万 47.28万/㎡
2016年6月 中層 1K 10㎡〜 470万 34.19万/㎡
2016年4月 低層 1K 10㎡〜 640万 46.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額33,908円。1Kなら月額33,908円が相場です。
ワンルーム
33,500円
30,000〜37,000円
1R
34,356円
33,000〜42,000円
1K
33,908円
28,000〜41,000円
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,618円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,618円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年9月 低層 1K 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,327円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,327円/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年2月 高層 1K 10㎡〜 32,000円 2,327円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年2月 中層 1K 10㎡〜 28,000円 2,036円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,400円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,400円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,473円/㎡
2023年8月 高層 1K 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2023年7月 高層 1K 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,473円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,400円/㎡
2023年2月 高層 1K 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,473円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,546円/㎡
2023年12月 中層 1K 10㎡〜 34,000円 2,473円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。