シャトー西灘
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-8 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2018年には61,250円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
728万 |
700万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-8 |
|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.05m² ～ 44.00m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
18.1万 |
17.7万 |
16.6万 |
16.6万 |
16.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
16.65万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
16.65万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
16.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
16.65万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
790万 |
18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額68,333円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。