シャトー西灘
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-8 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2018年には61,250円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 42.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
807万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 807万 | 729万 | 948万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 42.05m² ～ 44.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大石駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立灘小学校
中学校
神戸市立烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| ステイツ六甲道フラッツ | 1996 | - | - | - |
| エヴァステージ神戸六甲 | 2008 | - | - | - |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| メゾン・ド・六甲パート１ | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 大石川サニーハイツ | 1997 | 47戸 | 30.9万 | 1,490万 |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.1万 | 17.7万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額68,333円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
2DK
55,000〜75,000円
68,333円
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。