カサベラ大石
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目2-7 | 築29年 | 6戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2018年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 50.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,350万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,350万 | 1,176万 | 1,467万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 45.78m² ～ 100.51m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大石駅
阪神本線
学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| ステイツ六甲道フラッツ | 1996 | - | - | - |
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| パークスクエア神戸大石 | 2008 | - | - | - |
| エヴァステージ神戸六甲 | 2008 | - | - | - |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| コスモ灘公園通りＢ棟 | 1986 | 59戸 | 35.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 55.45㎡ | 41.1万円 | 2LDK | - | 西 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 2LDK | 19.6万 | 25.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。
2LDK
70,000〜80,000円
75,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。