灘中央ビル
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17 | 築52年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の35.3万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、3年間で23.1%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には63,333円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
953万 |
780万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17 |
|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 施工会社 | 母倉工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
35.3万 |
33.7万 |
27.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
780万 |
27.09万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
980万 |
34.03万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
850万 |
29.52万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,080万 |
37.51万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
850万 |
29.52万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,180万 |
40.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額53,250円。2DKなら月額53,250円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,049円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。