パレス灘六甲
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 | 築28年 | 52戸
最新データ
2024年5月
売買17件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（43.4万円）を11.4%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,799万円です。2LDKが最も高く平均2,854万円、3LDKは平均2,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,854万 |
2,280万 |
3,080万 |
| 3LDK |
11件 |
2,799万 |
2,280万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.25m² ～ 75.16m² |
|---|
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
36.0万 |
- |
- |
- |
47.7万 |
45.9万 |
48.4万 |
| 3LDK |
- |
34.6万 |
36.9万 |
43.6万 |
47.0万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,060万 |
48.38万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,900万 |
45.85万/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.7万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,950万 |
46.64万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.36万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.83万/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.83万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.36万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.58万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
35.14万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,600万 |
37.8万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.52万/㎡ |
| 2014年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.05万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。