パレス灘六甲
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,290万円です。3LDKが最も高く平均3,290万円、2LDKは平均3,148万円です。
2LDK
3,148万
5件
3LDK
3,290万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,148万 | 2,866万 | 3,388万 |
| 3LDK | 11件 | 3,290万 | 2,675万 | 3,731万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.2万/㎡
4-7階
5件
35.6万/㎡
8階以上
10件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | グンゼ開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大石駅
阪神本線
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徒歩14分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| エヴァステージ神戸六甲 | 2008 | - | - | - |
| ステイツ六甲道フラッツ | 1996 | - | - | - |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| パークスクエア神戸大石 | 2008 | - | - | - |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| 大石川サニーハイツ | 1997 | 47戸 | 30.9万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・六甲パート１ | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.0万 | - | - | - | 47.7万 | 45.9万 | 48.4万 |
| 3LDK | - | 34.6万 | 36.9万 | 43.6万 | 47.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。