大石川サニーハイツ

兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12 | 築29年 | 47戸

推定相場

大石川サニーハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では40.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,833円から2023年には122,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・29件）で、平均2,044万円です。2LDKが最も高く平均2,710万円、1LDKは平均1,921万円です。

1LDK

7件

1,921万

2DK

29件

2,044万

2LDK

7件

2,710万

3DK

9件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,921万	1,898万	1,980万
2DK	29件	2,044万	1,480万	2,490万
2LDK	7件	2,710万	1,980万	3,180万
3DK	9件	1,950万	1,680万	2,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（40.9万円）と比べて3.5万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

13件

4-7階

41.2万/㎡

20件

8階以上

44.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	45.52m² ～ 55.50m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大石駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大石川サニーハイツ	1997	47戸	30.9万	1,490万
ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド	2018	25戸	70.6万	4,480万
パレス灘六甲	1998	52戸	48.4万	3,060万
シャトー西灘	1974	9戸	16.6万	700万
サンシャイン西灘	1980	14戸	-	-
シティハウス神戸大石	2014	63戸	55.7万	3,730万
ワコーレアベニュー灘	1996	19戸	67.5万	3,680万
カサベラ大石	1997	6戸	26.2万	1,200万
灘中央ビル	1974	-	27.1万	780万
摩耶シティステーションアクシス	2021	127戸	83.7万	5,180万
メゾン・ド・六甲パート１	1986	41戸	35.6万	490万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	32.5万	-	33.3万	47.9万	47.2万	49.6万	42.6万	30.9万
2LDK	-	41.1万	45.6万	-	54.7万	55.5万	50.1万	-
1LDK	-	40.7万	40.2万	-	-	-	43.5万	-
3DK	-	-	30.3万	37.7万	36.5万	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,490万	30.92万/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,300万	47.72万/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.29万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.1万/㎡
2024年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,300万	47.72万/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,350万	48.76万/㎡
2024年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.29万/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.71万/㎡
2024年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,970万	40.88万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.5万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,390万	49.59万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	55㎡〜	2,880万	51.9万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,390万	49.59万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.3万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.08万/㎡
2022年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,020万	36.4万/㎡
2022年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,030万	36.58万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,490万	44.87万/㎡
2021年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,240万	40.36万/㎡
2021年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,380万	52.29万/㎡
2021年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.38万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	50.09万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,480万	54.49万/㎡
2021年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,380万	52.29万/㎡
2021年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.38万/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	47.31万/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.38万/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	50.09万/㎡
2021年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,950万	40.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,550万	32.16万/㎡
2021年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.68万/㎡
2021年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,050万	36.94万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.69万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,898万	39.38万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	32.78万/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,650万	34.22万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,898万	41.7万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.49万/㎡
2020年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,898万	39.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	32.78万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,898万	39.38万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.08万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.08万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,898万	41.7万/㎡
2018年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	32.52万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,860万	38.59万/㎡
2016年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,780万	39.11万/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,500万	31.13万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額92,777円。3DKなら月額92,777円が相場です。

2DK

81,250円

80,000〜85,000円

2LDK

97,333円

89,000〜110,000円

3DK

92,777円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	122,000円	2,198円/㎡
2021年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	99,990円	1,802円/㎡
2021年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,802円/㎡
2021年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	90,000円	1,977円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,622円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,604円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,712円/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,712円/㎡
2017年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,622円/㎡
2017年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,686円/㎡
2015年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,622円/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,758円/㎡
2014年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,667円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,712円/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,892円/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,982円/㎡
2013年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,622円/㎡
2013年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,667円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。