鹿ノ下通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.7万円に対し、築35年は42.3万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
101.7万/㎡
築5年
9件
63.0万/㎡
築10年
6件
58.3万/㎡
築15年
8件
48.2万/㎡
築20年
10件
60.2万/㎡
築25年
7件
55.0万/㎡
築30年
3件
26.8万/㎡
築35年
5件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１Ｋの平均価格は1,345円。
３ＬＤＫ
18件
3,684円
２ＬＤＫ
5件
2,784円
１Ｒ
4件
866円
１Ｋ
20件
1,345円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲38.7%
平均価格
2,047
取引実績
52件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡55.7万円へ、17年間で+108.6%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
36
築21-25年
48
築26-30年
53
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,099
20件
３ＬＤＫ
3,344
18件
２ＬＤＫ
2,420
5件
１Ｒ
700
4件
１ＤＫ
860
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2024年第1四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2024年第1四半期
820円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
54.7
2024年第1四半期
500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2023年第4四半期
420円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2023年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2023年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿ノ下通のマンション一覧（9棟）
シティハウス神戸大石
築12年
| 13階建
| 63戸
3,730万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンド六甲パート５
築38年
| 4階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買21件
パレス灘六甲
築28年
| 14階建
| 52戸
3,060万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買17件
カサベラ大石
築29年
| 4階建
| 6戸
1,200万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エヴァステージ神戸六甲
築18年
売買0件
ステイツ六甲道フラッツ
築30年
売買0件
ステイツ六甲道フラッツ
売買0件
ステイツ六甲道フラッツ
築30年
売買0件
ステイツ六甲道フラッツ
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鹿ノ下通は神戸市灘区内63地区中16位（上位75%）。
単価48.7。
1つ上の新在家北町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
鹿ノ下通 ◀
―
48.7