鹿ノ下通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
鹿ノ下通の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,517万円
㎡単価
52.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.5万円に対し、築35年は40.5万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１Ｋの平均価格は1,290円。
平均㎡単価
48.7
前年比 ▲30.3%
平均価格
2,047
取引実績
52件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡55.7万円へ、17年間で+108.6%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
36
築21-25年
48
築26-30年
53
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,099
20件
３ＬＤＫ
3,344
18件
２ＬＤＫ
2,420
5件
１Ｒ
700
4件
１ＤＫ
860
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2024年第1四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2024年第1四半期
820円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
54.7
2024年第1四半期
500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2023年第4四半期
420円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2023年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2023年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿ノ下通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鹿ノ下通は神戸市灘区内62地区中14位（上位77%）。
単価48.7。
1つ上の倉石通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）