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ランデージ六甲道

兵庫県神戸市灘区下河原通2丁目1-3 | 築31年 | 22戸

推定相場
ランデージ六甲道
最新データ
2024年2月
売買15件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（49.9万円）を0.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を17.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、10年間で26.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の71%・10件）で、平均1,755万円です。3LDKが最も高く平均3,030万円、2SDKは平均1,755万円です。
2SDK
10件
1,755万
3LDK
4件
3,030万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 10件 1,755万 1,490万 2,080万
3LDK 4件 3,030万 1,780万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（34.6万円）と比べて18.3万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.6万/㎡
11件
4-7階
41万/㎡
2件
8階以上
52.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区下河原通2丁目1-3
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積46.61m² ～ 71.47m²
分譲会社習田組
施工会社熊谷組
管理会社日本ネットワーク
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大石駅
阪神本線
徒歩6分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
灘小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ランデージ六甲道 1995 22戸 49.9万 2,780万
デュオヒルズ六甲道 2026 72戸 - -
メゾンド六甲パート５ 1988 40戸 28.6万 550万
烏帽子ハイツ 1976 11戸 21.9万 1,350万
灘中央ビル 1974 - 27.1万 780万
シティハウス神戸大石 2014 63戸 55.7万 3,730万
サーパス六甲 2001 39戸 61.9万 4,300万
カサベラ大石 1997 6戸 26.2万 1,200万
セレッソコート六甲道 2000 26戸 63.5万 3,380万
シャトー西灘 1974 9戸 16.6万 700万
サンハイツ灘 1982 146戸 32.1万 1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820232024
3LDK - - - - - 45.9万 49.9万
2SDK 39.6万 41.6万 30.6万 28.4万 28.4万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 49.94万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.98万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.7万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.09万/㎡
2018年4月 低層 2SDK 50㎡〜 1,540万 28.36万/㎡
2017年4月 低層 2SDK 50㎡〜 1,540万 28.36万/㎡
2017年10月 低層 2SDK 50㎡〜 1,540万 28.36万/㎡
2016年7月 低層 2SDK 50㎡〜 1,540万 28.36万/㎡
2016年5月 低層 2SDK 50㎡〜 1,680万 33.6万/㎡
2016年2月 低層 2SDK 50㎡〜 1,490万 29.8万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,980万 39.61万/㎡
2015年5月 低層 2SDK 50㎡〜 2,080万 41.6万/㎡
2015年1月 低層 2SDK 50㎡〜 2,080万 41.6万/㎡
2015年11月 低層 2SDK 50㎡〜 2,080万 41.6万/㎡
2014年9月 低層 2SDK 50㎡〜 1,980万 39.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年7月 中層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。