ランデージ六甲道
兵庫県神戸市灘区下河原通2丁目1-3 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、10年間で26.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
35.4〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 54.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の71%・10件）で、平均2,089万円です。3LDKが最も高く平均3,181万円、2SDKは平均2,089万円です。
2SDK
2,089万
10件
3LDK
3,181万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 10件 | 2,089万 | 1,694万 | 2,541万 |
| 3LDK | 4件 | 3,181万 | 1,873万 | 4,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（34.6万円）と比べて18.3万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
34.6万/㎡
4-7階
2件
41万/㎡
8階以上
2件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区下河原通2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.61m² ～ 71.47m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大石駅
阪神本線
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徒歩10分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
灘小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
| デュオヒルズ六甲道 | 2026 | 72戸 | - | - |
| メゾンド六甲パート５ | 1988 | 40戸 | 28.6万 | 550万 |
| 烏帽子ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.9万 | 1,350万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| サーパス六甲 | 2001 | 39戸 | 61.9万 | 4,300万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| ステイツ六甲道フラッツ | 1996 | - | - | - |
| サンハイツ灘 | 1982 | 146戸 | 32.1万 | 1,980万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 45.9万 | 49.9万 |
| 2SDK | 39.6万 | 41.6万 | 30.6万 | 28.4万 | 28.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,540万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,540万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,540万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,540万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。