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TOP›兵庫県›神戸市灘区›大石東町›コスモ灘公園通りＢ棟

コスモ灘公園通りＢ棟

兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4 | 築40年 | 59戸

推定相場
コスモ灘公園通りＢ棟
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（37.2万円）より4.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より16.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には90,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,207万円です。2LDKが最も高く平均2,385万円、3LDKは平均2,207万円です。
2LDK
6件
2,385万
2SLDK
2件
2,344万
3LDK
23件
2,207万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,385万 1,971万 2,715万
2SLDK 2件 2,344万 2,288万 2,399万
3LDK 23件 2,207万 1,572万 3,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（33.1万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.1万/㎡
19件
4-7階
36.8万/㎡
6件
8階以上
34.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4
築年月1986-09（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積53.80m² ～ 73.55m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大石駅
阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ灘公園通りＢ棟 1986 59戸 35.7万 2,280万
サンハイツ灘 1982 146戸 32.1万 1,980万
メゾンドキビック 1989 22戸 40.0万 720万
カサベラ灘サウスコート 1998 15戸 39.8万 2,290万
メゾンド六甲パート５ 1988 40戸 28.6万 550万
パークスクエア神戸大石 2008 - - -
カサベラ新在家ツインズ２号館 1997 37戸 40.7万 2,380万
烏帽子ハイツ 1976 11戸 21.9万 1,350万
カサベラ大石 1997 6戸 26.2万 1,200万
ランデージ六甲道 1995 22戸 49.9万 2,780万
サーパス六甲 2001 39戸 61.9万 4,300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.9万 30.0万 - - 38.1万 39.7万 41.8万 35.7万
2LDK - - 37.8万 - 43.1万 42.2万 - -
2SLDK - - - 35.4万 38.8万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,250万 41.83万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.72万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,770万 37.67万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.16万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 38.81万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.8万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.21万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.91万/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,080万 35.4万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.6万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.22万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.61万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.85万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.92万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.99万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.74万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.3万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.72万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.92万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2017年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.89万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.89万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額91,154円。3LDKなら月額91,154円が相場です。
1LDK
89,000円
80,000〜98,000円
2LDK
96,167円
90,000〜98,000円
3LDK
91,154円
79,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,316円/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 98,000円 1,358円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 80,000円 1,108円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 80,000円 1,108円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 98,000円 1,358円/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,532円/㎡
2016年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,675円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,238円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,532円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,379円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,426円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,442円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,489円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,463円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。