カサベラ灘サウスコート
兵庫県神戸市灘区新在家南町4丁目15-5 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,193万円です。3LDKが最も高く平均2,193万円、3DKは平均2,061万円です。
3DK
2,061万
4件
3LDK
2,193万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,061万 | 1,735万 | 2,482万 |
| 3LDK | 9件 | 2,193万 | 1,985万 | 2,653万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
38.6万/㎡
4-7階
2件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町4丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.02m² ～ 57.59m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 光和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大石駅
阪神本線
学区情報
小学校
西郷小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ灘サウスコート | 1998 | 15戸 | 39.8万 | 2,290万 |
| コスモ灘公園通りＢ棟 | 1986 | 59戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| メゾンドキビック | 1989 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
| サンハイツ灘 | 1982 | 146戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| カサベラ新在家ツインズ２号館 | 1997 | 37戸 | 40.7万 | 2,380万 |
| パークスクエア神戸大石 | 2008 | - | - | - |
| メゾンド六甲パート５ | 1988 | 40戸 | 28.6万 | 550万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| 烏帽子ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.9万 | 1,350万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南２ | 2000 | 23戸 | 38.3万 | 2,380万 |
| サーパス六甲 | 2001 | 39戸 | 61.9万 | 4,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 57.59㎡ | 32.6万円 | 3LDK | - | 西 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.2万 | 36.8万 | 37.9万 | 39.8万 |
| 3DK | 26.5万 | - | 40.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。