新在家南町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区新在家南町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
新在家南町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,277万円
㎡単価
39.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築25年は35.9万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１Ｋの平均価格は474円。
平均㎡単価
29.3
平均価格
1,556
取引実績
21件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820102014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2024年は㎡44.4万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
27
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,922
9件
１ＬＤＫ
2,050
2件
１Ｋ
310
2件
２ＤＫ
460
1件
３ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2023年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2
2023年第2四半期
460円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
13.1
2022年第3四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2022年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
45.5
2021年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2021年第3四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
13.3
2021年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2019年第3四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新在家南町のマンション一覧（5棟）
カサベラ新在家ツインズ２号館
築29年
| 9階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレピア六甲２
築29年
| 7階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
カサベラ灘サウスコート
築28年
| 6階建
| 15戸
2,290万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバンヴィレッジ六甲南２
築26年
| 10階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンドキビック
築37年
| 7階建
| 22戸
720万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
新在家南町は神戸市灘区内62地区中53位（上位15%）。
単価29.3。
1つ上の赤坂通とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）