新在家南町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区新在家南町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.7万円に対し、築25年は38.1万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
37.7万/㎡
築20年
9件
35.6万/㎡
築25年
6件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１Ｋの平均価格は495円。
１ＬＤＫ
2件
2,113円
３ＬＤＫ
10件
2,424円
１Ｋ
2件
495円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,617
取引実績
22件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡41.4万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
27
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,020
10件
１ＬＤＫ
2,050
2件
１Ｋ
310
2件
２ＤＫ
460
1件
３ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2023年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
2,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2
2023年第2四半期
460円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
13.1
2022年第3四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2022年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
45.5
2021年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2021年第3四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
13.3
2021年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新在家南町のマンション一覧（5棟）
カサベラ新在家ツインズ２号館
築29年
| 9階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレピア六甲２
築29年
| 7階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
カサベラ灘サウスコート
築28年
| 6階建
| 15戸
2,290万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバンヴィレッジ六甲南２
築26年
| 10階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンドキビック
築37年
| 7階建
| 22戸
720万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
新在家南町は神戸市灘区内63地区中54位（上位14%）。
単価29.9。
1つ上の上野通とは4%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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新在家南町 ◀
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