一王山町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区一王山町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.0万円に対し、築50年は8.4万円。築年による価格差は最大412%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.0万/㎡
築20年
2件
33.6万/㎡
築50年
3件
8.4万/㎡
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,445
取引実績
12件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡17.7万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
32
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
640
1件
１ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
640円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2019年第4四半期
720円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2017年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一王山町のマンション一覧（5棟）
アサヒハイツ六甲一王山
築52年
| 地下1階付7階建
| 25戸
480万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買38件
一王山グランドハイツ
築53年
| 7階建
| 33戸
990万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買37件
レック六甲
築49年
| 6階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買18件
セフレック六甲高羽
築21年
| 5階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
六甲一王山アーバンライフ
築42年
| 5階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
一王山町は神戸市灘区内63地区中61位（上位3%）。
単価19.7。
1つ上の篠原台とは10%の差。
お手頃帯（43〜63位）
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一王山町 ◀
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19.7