セフレック六甲高羽
兵庫県神戸市灘区一王山町14-1 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2009201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は33〜33万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 78.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,330万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,330万 | 2,580万 | 3,823万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
37万/㎡
3階以上
4件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区一王山町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 87.04m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神鋼興産建設 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神大国際文化学研究科前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩16分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セフレック六甲高羽 | 2005 | 49戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| アサヒハイツ六甲一王山 | 1974 | 25戸 | 7.9万 | 480万 |
| レック六甲 | 1977 | 29戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 六甲ハイツ | 1979 | 5戸 | 11.5万 | 480万 |
| パレス六甲 | 1982 | - | - | - |
| 六甲一王山アーバンライフ | 1984 | 14戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| グレイスビュー六甲山手 | 2008 | 170戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ | 1998 | - | - | - |
| 一王山グランドハイツ | 1973 | 33戸 | 12.7万 | 990万 |
| リビオ六甲高羽サニースクエア | 2009 | - | - | - |
| 六甲高羽アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 33.0万 | 35.5万 | 32.6万 | 41.4万 | - | 33.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.51万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。