グレイスビュー六甲山手の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の35.5万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、14年間で14.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には154,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、2LDKは平均2,523万円です。

1SLDK

4件

2,690万

2SLDK

7件

2,726万

2LDK

4件

2,523万

3LDK

39件

2,951万

4LDK

23件

3,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,690万	2,580万	2,880万
2SLDK	7件	2,726万	2,300万	3,380万
2LDK	4件	2,523万	2,380万	2,680万
3LDK	39件	2,951万	2,100万	5,280万
4LDK	23件	3,506万	2,780万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（36.3万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.3万/㎡

45件

6-10階

38.5万/㎡

30件

11-20階

37.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-65
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	170戸
専有面積	67.60m² ～ 112.48m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩17分

学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスビュー六甲山手	2008	170戸	38.2万	2,580万
ホワイトビュー六甲	1984	5戸	16.7万	1,980万
プリオーレ御影山の手Ａ棟	1997	34戸	31.1万	2,880万
プリオーレ御影山の手Ｂ棟	1997	31戸	25.6万	2,180万
プリオーレ御影山の手C棟	1997	30戸	23.2万	1,750万
プリオーレ御影山の手	1997	31戸	25.6万	2,180万
メゾン御影	1968	24戸	25.4万	2,280万
セフレック六甲高羽	2005	49戸	33.0万	2,580万
クラブアンクラージュ御影	2008	282戸	-	-
アサヒハイツ六甲一王山	1974	25戸	7.9万	480万
メゾン御影F棟	1968	24戸	21.6万	1,790万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	37.0万	-	-	-	-	40.4万
4LDK	37.8万	-	-	36.7万	-	-	41.9万	41.1万
2SLDK	37.0万	38.8万	-	-	-	-	-	38.8万
3LDK	37.9万	37.1万	-	-	42.5万	46.1万	41.2万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,880万	42.61万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.76万/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.78万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.76万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.86万/㎡
2025年10月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,580万	38.17万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.65万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.04万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.83万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.48万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.15万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.56万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.23万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.59万/㎡
2021年4月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.64万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,330万	34.18万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.25万/㎡
2020年8月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,650万	36.97万/㎡
2020年2月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,650万	36.97万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.69万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,490万	35.85万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,490万	35.85万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.09万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.78万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	36.95万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,450万	36.25万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,690万	37.9万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.88万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	38.7万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.75万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.77万/㎡
2018年2月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,380万	35.38万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,380万	35.38万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.72万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.02万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.39万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.69万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.69万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.24万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.59万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.93万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.35万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.69万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の32%）で、平均月額172,500円。4SLDKなら月額188,000円が相場です。

2LDK

140,000円

130,000〜150,000円

3LDK

153,286円

120,000〜185,000円

3SLDK

161,250円

150,000〜170,000円

4LDK

172,500円

150,000〜230,000円

4SLDK

188,000円

178,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,734円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,541円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,900円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	150,000円	1,570円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,969円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,695円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,833円/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,900円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,734円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,746円/㎡
2017年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	165,000円	1,907円/㎡
2017年4月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	178,000円	1,828円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	170,000円	1,965円/㎡
2017年2月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	198,000円	2,033円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,896円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	168,000円	1,725円/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,643円/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,907円/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,261円/㎡
2015年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,789円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,019円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,362円/㎡
2014年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,908円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。