プリオーレ御影山の手Ｂ棟

兵庫県神戸市灘区土山町7-37 | 築29年 | 31戸

推定相場

プリオーレ御影山の手Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・27件）で、平均1,893万円です。1LDKが最も高く平均2,113万円、3LDKは平均1,513万円です。

1LDK

3件

2,113万

1SLDK

4件

2,083万

2SLDK

27件

1,893万

2LDK

2件

1,698万

3LDK

3件

1,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,113万	1,980万	2,180万
1SLDK	4件	2,083万	1,680万	2,380万
2SLDK	27件	1,893万	1,590万	2,550万
2LDK	2件	1,698万	1,698万	1,698万
3LDK	3件	1,513万	1,380万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（25.1万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.1万/㎡

30件

6-10階

25.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区土山町7-37
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	60.20m² ～ 97.60m²
分譲会社	大林工務店松村組
施工会社	多田建設安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

神戸市立高羽小学校

中学校

神戸市立鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリオーレ御影山の手Ｂ棟	1997	31戸	25.6万	2,180万
プリオーレ御影山の手C棟	1997	30戸	23.2万	1,750万
プリオーレ御影山の手	1997	31戸	25.6万	2,180万
プリオーレ御影山の手Ａ棟	1997	34戸	31.1万	2,880万
ホワイトビュー六甲	1984	5戸	16.7万	1,980万
グレイスビュー六甲山手	2008	170戸	38.2万	2,580万
メゾン御影	1968	24戸	25.4万	2,280万
クラブアンクラージュ御影	2008	282戸	-	-
メゾン御影F棟	1968	24戸	21.6万	1,790万
メゾン御影Ｍ棟	1968	24戸	25.4万	2,280万
ジークレフ一王山	1975	7戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1LDK	32.9万	-	-	-	-	-	-	25.6万
2SLDK	25.4万	24.0万	23.4万	27.5万	21.6万	-	-	-
1SLDK	20.9万	27.9万	-	-	-	-	-	-
3LDK	-	22.3万	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	85㎡〜	2,180万	25.58万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	85㎡〜	2,180万	25.58万/㎡
2025年2月	高層	1R	85㎡〜	2,180万	25.58万/㎡
2024年8月	中層	1R+S	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	21.13万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	21.2万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,650万	21.92万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,650万	22.01万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,698万	24.34万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,698万	24.34万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	29.82万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,698万	24.34万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,630万	23.37万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.32万/㎡
2018年8月	高層	1SLDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.32万/㎡
2018年7月	中層	1SSLDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.65万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.32万/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	85㎡〜	2,380万	27.93万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,830万	24.31万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2017年5月	高層	1SLDK	85㎡〜	1,890万	22.18万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,830万	24.31万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,830万	24.31万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.31万/㎡
2017年10月	高層	1SLDK	85㎡〜	1,680万	19.71万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.96万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	27.64万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.62万/㎡
2014年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,550万	33.88万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。