土山町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区土山町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
土山町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,483万円
㎡単価
30.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は2,777円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,906
取引実績
49件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,968
34件
２ＬＤＫ
1,550
4件
４ＬＤＫ
2,175
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土山町のマンション一覧（7棟）
プリオーレ御影山の手
築29年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買171件
プリオーレ御影山の手Ａ棟
築29年
| 地下1階付10階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買56件
セレッソコート御影山手
築27年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買44件
プリオーレ御影山の手Ｂ棟
築29年
| 地下1階付9階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買42件
プリオーレ御影山の手C棟
築29年
| 地下1階付8階建
| 30戸
1,750万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ホワイトビュー六甲
築42年
| 11階建
| 5戸
1,980万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クラブアンクラージュ御影
築18年
| 3階建
| 282戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
土山町は神戸市灘区内62地区中56位（上位10%）。
単価25.2。
1つ上の六甲台町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）