篠原台のマンション相場
兵庫県神戸市灘区篠原台 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.4万円に対し、築40年は15.1万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
39.4万/㎡
築15年
6件
34.5万/㎡
築20年
4件
29.7万/㎡
築25年
18件
25.8万/㎡
築30年
9件
23.6万/㎡
築35年
4件
15.8万/㎡
築40年
3件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は1,360円。
２ＬＤＫ
6件
1,346円
３ＬＤＫ
33件
2,319円
４ＬＤＫ
6件
2,349円
１ＬＤＫ
3件
1,360円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,752
取引実績
49件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で46.2%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,893
33件
２ＬＤＫ
1,158
6件
４ＬＤＫ
1,950
6件
１ＬＤＫ
1,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
篠原台のマンション一覧（8棟）
ピュールエクセランス六甲
築36年
| 3階建
| 20戸
2,680万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買49件
ローズヴィラ神戸六甲篠原邸
築35年
| 3階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買43件
六甲ヒルズ篠原台
築39年
| 3階建
| 21戸
640万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買31件
クラウンハイツ篠原台２
築43年
| 5階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サンヴィラ六甲１号館
築44年
| 4階建
| 8戸
780万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買6件
クラウンハイツ篠原台１
築46年
| 4階建
| 8戸
860万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ六甲山手
築30年
売買0件
サンロイヤル六甲
築42年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
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篠原台は神戸市灘区内63地区中60位（上位5%）。
単価21.7。
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お手頃帯（43〜63位）
60
篠原台 ◀
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21.7