大石東町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区大石東町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大石東町の中古マンション
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,200万円
㎡単価
35.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築45年は37.6万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。４ＤＫの平均価格は2,113円。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,313
取引実績
150件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡44.5万円へ、17年間で+83.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
54
築16-20年
54
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,442
79件
２ＬＤＫ
1,781
33件
４ＬＤＫ
3,252
16件
３ＤＫ
1,216
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,020
5件
４ＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大石東町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大石東町は神戸市灘区内62地区中44位（上位29%）。
単価35.6。
1つ上の高羽とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）