大石東町のマンション相場

兵庫県神戸市灘区大石東町 | 153件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

大石東町の中古マンション

153件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,294万円

㎡単価

36.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価53.2万円に対し、築45年は39.2万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

53.2万/㎡

12件

築5年

54.6万/㎡

8件

築10年

57.0万/㎡

23件

築15年

58.2万/㎡

17件

築20年

30.1万/㎡

3件

築25年

27.9万/㎡

14件

築30年

25.7万/㎡

16件

築35年

34.1万/㎡

29件

築40年

34.5万/㎡

25件

築45年

39.2万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。４ＤＫの平均価格は2,203円。

３ＤＫ

1,434円

5件

４ＬＤＫ

3,885円

16件

３ＬＤＫ

2,845円

82件

２ＬＤＫ

2,068円

33件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,398円

5件

４ＤＫ

2,203円

2件

神戸市灘区平均 - → 大石東町 35.8 神戸市灘区内 45位/63地区

平均㎡単価

35.8

前年比 ▲3.5%

平均価格

2,323

取引実績

153件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+83.1%上昇（年平均+4.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,457

82件

２ＬＤＫ

1,781

33件

４ＬＤＫ

3,252

16件

３ＤＫ

1,216

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,020

5件

４ＤＫ

1,550

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

１ＬＤＫ

530

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2025年第4四半期 3,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 54.3

2025年第4四半期 2,300円 55㎡〜・３ＬＤＫ 41.8

2025年第3四半期 2,300円 60㎡〜・２ＬＤＫ 38.3

2025年第3四半期 2,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

2025年第2四半期 3,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 50.7

2025年第2四半期 1,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ 29.1

2025年第2四半期 2,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第2四半期 3,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

2025年第1四半期 2,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大石東町のマンション一覧（8棟）

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	132,560	-
2016	133,214	-
2018	133,309	-425
2020	132,905	+43
2022	132,572	+181
2023	132,017	+90

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区のマンションマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

大石東町は神戸市灘区内63地区中45位（上位29%）。単価35.8。 1つ上の高羽とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 将軍通

65.1

+82%

21 徳井町

45.4

+27%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 友田町

45.3

+27%

42 大和町

37.7

+5%

他 19 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 桜ケ丘町

36.5

+2%

44 高羽

36.1

+1%

45 大石東町 ◀

35.8

―

46 烏帽子町

35.2

-2%

47 福住通

34.6

-3%

48 浜田町

33.7

-6%

49 六甲町

33.0

-8%

50 岩屋中町

32.9

-8%

51 篠原伯母野山町

31.9

-11%

52 赤坂通

31.6

-12%

53 上野通

31.0

-13%

54 新在家南町

29.9

-16%

55 城の下通

27.0

-25%

56 六甲台町

25.6

-28%

57 土山町

25.1

-30%

58 高尾通

22.9

-36%

59 長峰台

22.6

-37%

60 篠原台

21.7

-39%

61 一王山町

19.7

-45%

62 箕岡通

18.6

-48%

63 鶴甲

17.0

-52%

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