福住通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区福住通 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.7万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
55.7万/㎡
築10年
3件
56.7万/㎡
築15年
5件
45.9万/㎡
築20年
7件
51.7万/㎡
築25年
2件
46.9万/㎡
築30年
6件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は3,843円。
１Ｒ
5件
523円
１Ｋ
8件
503円
３ＬＤＫ
11件
3,843円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼64.5%
平均価格
1,613
取引実績
26件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201020122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.7万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,009
11件
１Ｋ
410
8件
１Ｒ
448
5件
２ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2025年第1四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2024年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第1四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第1四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2022年第1四半期
330円
35㎡〜
・２ＤＫ
9.4
2021年第4四半期
400円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2021年第4四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2021年第4四半期
430円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住通のマンション一覧（5棟）
ロマネスク王子公園
築35年
| 5階建
| 23戸
480万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買32件
レジオン王子公園エルコート
築26年
| 地下1階付11階建
| 57戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買16件
コート青谷川公園
築30年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルドール王子公園
築35年
| 7階建
| 28戸
410万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
福住コーポ
築51年
| 5階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
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福住通は神戸市灘区内63地区中47位（上位25%）。
単価34.6。
1つ上の烏帽子町とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
福住通 ◀
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34.6