ロマネスク王子公園

兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-6 | 築35年 | 23戸

推定相場

ロマネスク王子公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,438円から2025年には40,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・26件）で、平均523万円です。1Rが最も高く平均523万円、1Kは平均416万円です。

26件

523万

6件

416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	523万	380万	760万
1K	6件	416万	380万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26万/㎡

24件

3階以上

26.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-6
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	16.66m² ～ 21.29m²
分譲会社	すまい
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩5分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

摩耶小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク王子公園	1991	23戸	28.8万	480万
ヴェルドール王子公園	1991	28戸	21.5万	410万
福住コーポ	1975	16戸	20.9万	880万
ワコーレパークグリーン王子公園	2001	33戸	62.4万	4,080万
王子公園シティハウス	1987	12戸	36.9万	2,980万
プルミエール西灘	1980	10戸	21.3万	1,280万
レジオン王子公園エルコート	2000	57戸	57.4万	3,580万
甲南オークス摩耶	1983	28戸	35.8万	2,180万
サンパレス倉石	1982	12戸	18.2万	1,088万
バリューライフ倉石	1980	-	-	-
ワコーレ王子公園	1998	19戸	55.4万	3,280万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	28.8万	-	28.8万
1R	24.2万	32.4万	25.9万	25.1万	26.3万	26.9万	28.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	480万	28.82万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.78万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	600万	31.3万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	500万	26.95万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	480万	28.82万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	500万	26.95万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	530万	28.47万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	550万	29.64万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	500万	26.95万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	425万	19.97万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	25.79万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	490万	25.79万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	490万	23.02万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.84万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	25.79万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	490万	23.02万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.84万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	498万	26.75万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	540万	28.42万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	540万	25.37万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	540万	25.37万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	760万	40万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	760万	35.7万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	540万	28.42万/㎡
2016年2月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.17万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.17万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.86万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	380万	20.48万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	380万	20.41万/㎡
2013年9月	低層	1K	15㎡〜	380万	20.48万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	398万	21.38万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額39,043円。1Kなら月額41,128円が相場です。

ワンルーム

39,043円

30,000〜50,000円

43,427円

34,000〜55,000円

41,128円

32,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

155件

5〜8万

18件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,148円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,879円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,636円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,148円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,879円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,581円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,792円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,372円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,879円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,521円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,155円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,879円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,634円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,155円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,687円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,740円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,155円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,095円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,521円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,879円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,521円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,155円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,095円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,993円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。