王子公園シティハウス
兵庫県神戸市灘区畑原通5丁目2-5 | 築39年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（36.9万円）を0.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より13.3%低くいます。
📊 分析: 2023年の38.4万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,028万円です。3LDKが最も高く平均3,028万円、2LDKは平均2,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,480万 |
2,480万 |
2,480万 |
| 3LDK |
5件 |
3,028万 |
2,980万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区畑原通5丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.07m² ～ 80.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
38.4万 |
38.4万 |
36.9万 |
36.9万 |
| 2LDK |
- |
37.4万 |
37.4万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.86万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.86万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
38.35万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.41万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。