福住コーポ
兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-8 | 築51年 | 16戸
賃料の推移
8万6万4万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 42.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
430万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 430万 | 414万 | 447万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 42.14m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
王子公園駅
阪急神戸本線
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徒歩12分
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩14分
西灘駅
阪神本線
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徒歩15分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩17分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| バリューライフ倉石 | 1980 | - | - | - |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.3万 | 12.0万 | 11.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 11.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額56,778円。2DKなら月額56,778円が相場です。
1LDK
43,000〜75,000円
54,778円
2DK
45,000〜60,000円
56,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。