セレッソコート神戸天城通
兵庫県神戸市灘区天城通7丁目1-30 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
52.4〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.835
補正係数 ×1.835
代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,413万円です。3LDKが最も高く平均4,413万円、2SLDKは平均4,384万円です。
2SLDK
4,384万
3件
3LDK
4,413万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,384万 | 3,816万 | 4,773万 |
| 3LDK | 7件 | 4,413万 | 3,835万 | 4,752万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区天城通7丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 山田工務店共同企業体 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
王子公園駅
阪急神戸本線
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徒歩12分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート神戸天城通 | 2002 | 40戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| エスペランス赤坂 | 1996 | 15戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| サンコート赤坂 | 1984 | 13戸 | - | - |
| ビューハイツ摩耶 | 1982 | 7戸 | 19.0万 | 870万 |
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| コート青谷川公園 | 1996 | 36戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| サンビレッジ六甲 | 1995 | - | - | - |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| ジークレフ赤坂 | 1984 | 49戸 | 43.9万 | 2,980万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | - | 50.7万 | 49.4万 | 51.4万 |
| 2SLDK | - | 42.2万 | - | - | 58.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。