甲南オークス摩耶
兵庫県神戸市灘区天城通4丁目3-12 | 築43年 | 28戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（35.8万円）を0.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より15.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,028万円です。1SLDKが最も高く平均2,092万円、1LDKは平均790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
2,092万 |
1,998万 |
2,180万 |
| 1LDK |
2件 |
790万 |
790万 |
790万 |
| 2LDK |
5件 |
1,028万 |
980万 |
1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区天城通4丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.99m² ～ 60.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 丸正建設 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
34.3万 |
34.5万 |
| 2LDK |
- |
23.9万 |
21.6万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.83万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
34.48万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
32.84万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.83万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.33万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
22.13万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.33万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
23.94万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
23.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
790万 |
22.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
790万 |
23.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。