シャトー西灘（築43年・㎡単価30.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.0万円/㎡

レンジ

13.6〜18.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 51.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

2件

1,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,714万	1,573万	1,854万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区中原通6丁目1-21
築年月	1983-07（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	9戸
専有面積	51.67m² ～ 54.81m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩2分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー西灘	1983	9戸	23.4万	1,280万
灘王子ハイツ	1971	8戸	11.7万	580万
サンパレス倉石	1982	12戸	18.2万	1,088万
ワコーレ王子公園	1998	19戸	55.4万	3,280万
グランドプラザ王子公園	1991	42戸	46.1万	2,480万
ライオンズマンション王子公園第３	1985	27戸	38.6万	1,600万
甲南西灘ハイム	1980	41戸	33.6万	1,680万
福住コーポ	1975	16戸	20.9万	880万
プレサンスロジェ王子公園	2019	35戸	75.0万	5,380万
ワコーレパークグリーン王子公園	2001	33戸	62.4万	4,080万
ヴェルドール王子公園	1991	28戸	21.5万	410万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
2LDK	30.6万	27.7万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.36万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.68万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。