烏帽子町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区烏帽子町 | 28件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.8万円に対し、築40年は30.8万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
55.8万/㎡
築10年
3件
43.3万/㎡
築20年
8件
41.2万/㎡
築25年
4件
43.0万/㎡
築30年
5件
38.4万/㎡
築40年
3件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,000円。
３ＬＤＫ
7件
3,180円
１Ｋ
10件
661円
２ＬＤＫ
4件
2,764円
１ＤＫ
2件
490円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,000円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲38.8%
平均価格
1,631
取引実績
28件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡53.1万円へ、17年間で+78.3%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
21
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
515
10件
３ＬＤＫ
2,586
7件
２ＬＤＫ
2,575
4件
１ＤＫ
440
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
１ＬＤＫ
660
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１Ｒ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
660円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
44.0
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2021年第2四半期
660円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
烏帽子町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
烏帽子町は神戸市灘区内63地区中46位（上位27%）。
単価35.2。
1つ上の大石東町とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
46
烏帽子町 ◀
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35.2
最寄り駅の相場
烏帽子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 31.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 新在家 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）