メゾンド六甲パート２

兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目2-19 | 築39年 | 52戸

推定相場

メゾンド六甲パート２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,500〜42,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・17件）で、平均542万円です。1Rが最も高く平均542万円、1Kは平均514万円です。

17件

542万

8件

514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	542万	378万	650万
1K	8件	514万	490万	580万

階数別の㎡単価

1-2階

29万/㎡

7件

3階以上

26.4万/㎡

19件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目2-19
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	52戸
専有面積	15.87m² ～ 28.00m²
施工会社	宗吉工務店
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

西郷小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンド六甲パート２	1987	52戸	27.4万	498万
セレッソコート六甲道	2000	26戸	63.5万	3,380万
サンヴィラ灘	1984	26戸	38.6万	1,830万
サーパス六甲	2001	39戸	61.9万	4,300万
烏帽子ハイツ	1976	11戸	21.9万	1,350万
ウェルブ六甲道５番街２番館	1999	-	-	-
メゾンド六甲パート５	1988	40戸	28.6万	550万
デュオヒルズ六甲道	2026	72戸	-	-
ウェルブ六甲道６番街２番館	2000	44戸	-	-
ウェルブ六甲道５番街	2001	123戸	-	-
ウェルブ六甲道５番街１番館	2001	82戸	76.5万	6,080万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1R	29.2万	24.4万	30.2万	-	-	-	23.8万	27.4万
1K	27.5万	-	-	32.8万	-	31.9万	-	27.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	498万	27.37万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	498万	27.37万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	498万	27.37万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	498万	27.37万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	378万	23.82万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	580万	31.87万/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	570万	20.36万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	490万	30.88万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	550万	34.66万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	550万	30.22万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	550万	30.22万/㎡
2018年4月	中層	1R	25㎡〜	620万	22.15万/㎡
2018年10月	中層	1R	25㎡〜	580万	20.72万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.96万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	510万	28.03万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	650万	23.22万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.38万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	550万	34.66万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	550万	30.22万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	490万	26.93万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	640万	22.86万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	470万	25.83万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	460万	25.28万/㎡
2015年6月	中層	1R	25㎡〜	560万	20.01万/㎡
2015年10月	中層	1R	25㎡〜	560万	20.01万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	460万	25.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額38,034円。2Kなら月額52,409円が相場です。

ワンルーム

37,455円

33,000〜54,000円

37,500円

36,000〜40,000円

38,034円

29,000〜50,000円

1LDK

47,833円

46,000〜50,000円

52,409円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

140件

5〜8万

25件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	53,000円	1,893円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2025年5月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,033円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2024年2月	中層	2K	25㎡〜	53,000円	1,893円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,033円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2023年8月	中層	2K	25㎡〜	53,000円	1,893円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2023年4月	低層	1K	10㎡〜	38,000円	2,764円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2023年4月	低層	1K	10㎡〜	31,000円	2,255円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,088円/㎡
2023年2月	中層	2K	25㎡〜	53,000円	1,893円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。