赤坂通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区赤坂通 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.7万円に対し、築40年は34.4万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
44.7万/㎡
築20年
4件
30.6万/㎡
築25年
5件
37.0万/㎡
築30年
5件
33.2万/㎡
築35年
9件
39.4万/㎡
築40年
5件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,831円。
２ＤＫ
6件
1,583円
２ＬＤＫ
14件
2,162円
３ＬＤＫ
6件
2,374円
１ＬＤＫ
2件
1,831円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲51.5%
平均価格
1,790
取引実績
30件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,829
14件
２ＤＫ
1,413
6件
３ＬＤＫ
2,200
6件
１ＬＤＫ
1,550
2件
１ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
29.2
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2024年第1四半期
980円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
赤坂通のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
赤坂通は神戸市灘区内63地区中52位（上位17%）。
単価31.6。
1つ上の篠原伯母野山町とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
52
赤坂通 ◀
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31.6
赤坂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 33.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 王子公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）