篠原伯母野山町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
篠原伯母野山町の中古マンション
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,271万円
㎡単価
42.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.3万円に対し、築45年は18.2万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,418円。
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,677
取引実績
122件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.2万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
41
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,556
71件
４ＬＤＫ
2,925
20件
２ＬＤＫ
2,639
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
3件
１ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
篠原伯母野山町のマンション一覧（11棟）
六甲グランドヒルズ１号館
築41年
| 10階建
| 150戸
3,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買91件
六甲グランドヒルズ２号館
築41年
| 地下1階付10階建
| 384戸
2,860万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買65件
ジークレフ六甲の丘Ａ棟
築27年
| 9階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
レオロイヤル六甲
築42年
| 2階建
| 18戸
1,450万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買7件
六甲グランドヒルズ２号館西棟
築41年
| 10階建
| 126戸
売買0件
六甲グランドヒルズ１号館東棟
築41年
| 10階建
| 150戸
売買0件
六甲グランドヒルズ３号館西棟
築40年
| 9階建
| 108戸
売買0件
レオロイヤル六甲A号棟
築42年
| 2階建
売買0件
レオロイヤル六甲B号棟
築42年
| 2階建
売買0件
レオロイヤル六甲C号棟
築42年
| 2階建
売買0件
六甲グランドヒルズ２号館南棟
築41年
| 9階建
| 126戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原伯母野山町は神戸市灘区内62地区中51位（上位18%）。
単価31.8。
1つ上の上野通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）