クラウンハイツ篠原台２

兵庫県神戸市灘区篠原台13-24 | 築43年 | 10戸

推定相場

クラウンハイツ篠原台２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、10年間で22.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では82.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には78,667円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均864万円です。2LDKが最も高く平均988万円、3LDKは平均864万円です。

2LDK

5件

988万

3LDK

14件

864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	988万	950万	1,080万
3LDK	14件	864万	580万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（11.8万円）と比べて4.9万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.8万/㎡

9件

3階以上

16.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区篠原台13-24
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	56.07m² ～ 64.57m²
施工会社	進藤組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩25分

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラウンハイツ篠原台２	1983	10戸	18.1万	1,080万
サンヴィラ六甲１号館	1982	8戸	12.4万	780万
ピュールエクセランス六甲	1990	20戸	22.9万	2,680万
六甲ヒルズ篠原台	1987	21戸	11.1万	640万
レオロイヤル六甲A号棟	1984	-	-	-
レオロイヤル六甲B号棟	1984	-	-	-
レオロイヤル六甲C号棟	1984	-	-	-
レオロイヤル六甲	1984	18戸	16.1万	1,450万
クラウンハイツ篠原台１	1980	8戸	14.4万	860万
ローズヴィラ神戸六甲篠原邸	1991	14戸	25.1万	3,480万
六甲台パークハイツ	1980	18戸	4.9万	498万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024
2LDK	15.7万	-	-	16.5万	-	-	-	18.1万
3LDK	13.9万	13.9万	-	-	16.5万	10.0万	9.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.14万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	9.75万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	9.75万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.35万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	9.75万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	630万	10.58万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	630万	11.24万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.93万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.93万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	9.75万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.38万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.46万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	60㎡〜	900万	13.94万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	13.94万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	13.94万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	950万	15.49万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	15.98万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	13.94万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	13.94万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	950万	15.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額77,286円。4LDKなら月額92,000円が相場です。

3LDK

77,286円

59,000〜95,000円

4LDK

92,000円

86,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,192円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,192円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,270円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,152円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,152円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,008円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,418円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,335円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,469円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,469円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	60㎡〜	95,000円	1,471円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	60㎡〜	86,000円	1,332円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	60㎡〜	95,000円	1,471円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	985円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,469円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。