プリオーレ御影山の手Ａ棟

兵庫県神戸市灘区土山町7-42 | 築29年 | 34戸

推定相場

プリオーレ御影山の手Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・51件）で、平均1,957万円です。2SLDKが最も高く平均2,263万円、3LDKは平均1,957万円です。

2SLDK

3件

2,263万

3LDK

51件

1,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,263万	2,030万	2,480万
3LDK	51件	1,957万	1,380万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（25.2万円）と比べて4.8万円（+19.0%）高くなっています。

1-5階

25.2万/㎡

46件

6-10階

30万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区土山町7-42
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	34戸
専有面積	58.52m² ～ 92.53m²
分譲会社	大林工務店松村組
施工会社	多田建設安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮谷通バス停駅

徒歩3分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリオーレ御影山の手Ａ棟	1997	34戸	31.1万	2,880万
ホワイトビュー六甲	1984	5戸	16.7万	1,980万
プリオーレ御影山の手Ｂ棟	1997	31戸	25.6万	2,180万
グレイスビュー六甲山手	2008	170戸	38.2万	2,580万
プリオーレ御影山の手C棟	1997	30戸	23.2万	1,750万
プリオーレ御影山の手	1997	31戸	25.6万	2,180万
メゾン御影	1968	24戸	25.4万	2,280万
クラブアンクラージュ御影	2008	282戸	-	-
メゾン御影F棟	1968	24戸	21.6万	1,790万
メゾン御影Ｍ棟	1968	24戸	25.4万	2,280万
セフレック六甲高羽	2005	49戸	33.0万	2,580万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.2万	23.4万	22.3万	-	34.1万	30.9万	26.6万	27.8万
2SLDK	-	28.9万	25.8万	-	31.4万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.51万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.13万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.7万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.51万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.7万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.07万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.07万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.17万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.44万/㎡
2022年5月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	31.45万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.06万/㎡
2021年5月	3〜4階	1R	70㎡〜	1,380万	18.88万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.83万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,598万	20.83万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.14万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.44万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.44万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.44万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.14万/㎡
2020年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,030万	25.75万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.44万/㎡
2019年7月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	28.92万/㎡
2019年2月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	1,700万	29.05万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,060万	26.85万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.31万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.49万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.94万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.72万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.29万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.21万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.46万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.72万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.22万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.82万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.59万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.63万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.19万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.72万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.96万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.93万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.49万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,060万	26.85万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.6万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,050円。

3LDK

102,050円

88,100〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,100円	1,148円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	88,100円	1,148円/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	132,000円	1,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。