アサヒハイツ六甲一王山
兵庫県神戸市灘区一王山町8-20 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、12年間で42.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均815万円です。3LDKが最も高く平均815万円、2SLDKは平均614万円です。
2SLDK
614万
10件
3DK
788万
8件
3LDK
815万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 614万 | 406万 | 785万 |
| 3DK | 8件 | 788万 | 576万 | 1,155万 |
| 3LDK | 19件 | 815万 | 480万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.0万円で、1-5階（10.6万円）と比べて0.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30件
10.6万/㎡
6-10階
8件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区一王山町8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 中央興産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アサヒハイツ六甲一王山 | 1974 | 25戸 | 7.9万 | 480万 |
| セフレック六甲高羽 | 2005 | 49戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| 六甲一王山アーバンライフ | 1984 | 14戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| パレス六甲 | 1982 | - | - | - |
| 一王山グランドハイツ | 1973 | 33戸 | 12.7万 | 990万 |
| 六甲ハイツ | 1979 | 5戸 | 11.5万 | 480万 |
| レック六甲 | 1977 | 29戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| プラザ高羽 | 1981 | 15戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 藤和六甲桜ヶ丘ホームズ | 1998 | - | - | - |
| グレイスビュー六甲山手 | 2008 | 170戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| 六甲桜丘ハイツ | 1997 | 87戸 | 49.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 10.1万 | 10.4万 | 9.0万 | 9.0万 | - | - | 7.9万 |
| 2SLDK | - | - | 10.7万 | - | - | 8.2万 | 7.9万 | - |
| 3DK | 10.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額70,947円。3LDKなら月額70,947円が相場です。
2LDK
75,000〜94,800円
84,850円
3DK
60,000〜70,000円
65,000円
3LDK
59,000〜90,000円
70,947円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 968円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 968円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,800円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,800円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,800円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。