アサヒハイツ六甲一王山

兵庫県神戸市灘区一王山町8-20 | 築52年 | 25戸

推定相場

アサヒハイツ六甲一王山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、12年間で42.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均716万円です。3LDKが最も高く平均716万円、2SLDKは平均601万円です。

2SLDK

10件

601万

3DK

8件

665万

3LDK

19件

716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	601万	390万	790万
3DK	8件	665万	480万	900万
3LDK	19件	716万	480万	900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.0万円で、1-5階（10.6万円）と比べて0.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

10.6万/㎡

30件

6-10階

11万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区一王山町8-20
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	58.56m² ～ 66.45m²
分譲会社	中央興産
施工会社	日本国土開発
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アサヒハイツ六甲一王山	1974	25戸	7.9万	480万
セフレック六甲高羽	2005	49戸	33.0万	2,580万
六甲一王山アーバンライフ	1984	14戸	16.6万	1,480万
一王山グランドハイツ	1973	33戸	12.7万	990万
六甲ハイツ	1979	5戸	11.5万	480万
レック六甲	1977	29戸	20.5万	1,480万
プラザ高羽	1981	15戸	20.8万	1,490万
グレイスビュー六甲山手	2008	170戸	38.2万	2,580万
六甲桜丘ハイツ	1997	87戸	49.7万	3,280万
ワコーレ六甲高羽アパートメント	2008	13戸	67.2万	5,880万
ホワイトビュー六甲	1984	5戸	16.7万	1,980万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.4万	10.1万	10.4万	9.0万	9.0万	-	-	7.9万
2SLDK	-	-	10.7万	-	-	8.2万	7.9万	-
3DK	10.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.88万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	600万	9.03万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	490万	7.38万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	600万	9.03万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	390万	6.16万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	490万	7.38万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	600万	9.03万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.03万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.03万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.75万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	750万	11.29万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.9万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.03万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	750万	11.29万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.75万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.03万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	550万	8.28万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	590万	10.08万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	60㎡〜	590万	9.54万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	590万	10.08万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.39万/㎡
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	680万	11.62万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	590万	10.08万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.75万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	870万	13.1万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.55万/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	690万	11.79万/㎡
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.25万/㎡
2015年6月	低層	3DK	55㎡〜	690万	11.79万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.97万/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.2万/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	690万	11.79万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.97万/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	900万	14.77万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	820万	13.46万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.77万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額70,947円。3LDKなら月額70,947円が相場です。

2LDK

84,850円

75,000〜94,800円

3DK

65,000円

60,000〜70,000円

3LDK

70,947円

59,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,054円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	61,000円	1,001円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,420円/㎡
2019年2月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	61,000円	1,001円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	968円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	968円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	61,000円	1,001円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,281円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	64,000円	1,050円/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	66,000円	1,083円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	84,800円	1,277円/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	84,800円	1,277円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	94,800円	1,427円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,148円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,341円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,195円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,262円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,310円/㎡
2015年3月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,025円/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,110円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,148円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。