プラザ高羽
兵庫県神戸市灘区寺口町11 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、8年間で6.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 72.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,774万円です。3LDKが最も高く平均1,774万円、2LDKは平均1,684万円です。
2LDK
1,684万
5件
3LDK
1,774万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,684万 | 1,490万 | 1,880万 |
| 3LDK | 28件 | 1,774万 | 1,315万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
1-2階
26件
23.8万/㎡
3階以上
7件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区寺口町11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 矢作建設 |
| 施工会社 | 大西建設 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ高羽 | 1981 | 15戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 六甲一王山アーバンライフ | 1984 | 14戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| ワコーレ六甲高羽公園 | 2025 | 18戸 | - | - |
| ペアドルチェ六甲 | 1990 | - | - | - |
| 一王山グランドハイツ | 1973 | 33戸 | 12.7万 | 990万 |
| 高羽壱番館 | 1985 | 9戸 | - | - |
| アサヒハイツ六甲一王山 | 1974 | 25戸 | 7.9万 | 480万 |
| グレース六甲台 | 1981 | 10戸 | 18.1万 | 1,320万 |
| ザ・パークハウス六甲 | 2014 | 28戸 | 101.8万 | 7,980万 |
| 六甲高羽パークハウス | 2001 | 27戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| ハーバービュー六甲 | 2005 | 25戸 | 51.2万 | 4,150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,830万円 | 73.08㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 71.34㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 24.1万 | 20.8万 |
| 3LDK | 24.1万 | 21.9万 | 22.9万 | 23.5万 | 23.5万 | 24.0万 | 25.1万 | 19.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.77万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.9万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.77万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.8万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.02万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.05万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.4万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.4万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。