サンライズ篠原
兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目2-16 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29万/㎡から2019年は25.5万/㎡へ、3年間で12.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,615万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,615万 | 1,408万 | 2,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（25.7万円）と比べて4.4万円（+17.1%）高くなっています。
1-2階
6件
25.7万/㎡
3階以上
2件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 島田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ篠原 | 1985 | 16戸 | 25.5万 | 1,380万 |
| プリンスコート六甲 | 1999 | 15戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| 六甲ハイム | 1979 | 4戸 | - | - |
| サンパレス | 1980 | 13戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| エヌヴィ六甲篠原 | 2021 | 16戸 | - | - |
| プレステージ六甲 | 1998 | 15戸 | 32.7万 | 1,860万 |
| 篠原南町マンション | 1980 | 6戸 | 28.8万 | 1,990万 |
| ワコーレ六甲 | 1986 | 13戸 | 42.1万 | 2,080万 |
| グランサイト六甲 | 1991 | - | - | - |
| パークホームズ六甲ザレジデンス | 2013 | 32戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| SDグランツ将軍通 | 2015 | - | 69.5万 | 1,500万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 29.0万 | 26.3万 | 25.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。