サンパレス
兵庫県神戸市灘区篠原南町4丁目5-7 | 築46年 | 13戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,500〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 49.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原南町4丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 三昌商事 |
| 施工会社 | きたむら工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立六甲小学校
中学校
神戸市立長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス | 1980 | 13戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 篠原南町マンション | 1980 | 6戸 | 28.8万 | 1,990万 |
| ワコーレ六甲 | 1986 | 13戸 | 42.1万 | 2,080万 |
| サンライズ篠原 | 1985 | 16戸 | 25.5万 | 1,380万 |
| ワコーレアベニュー六甲 | 1995 | 15戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| SDグランツ将軍通 | 2015 | - | 69.5万 | 1,500万 |
| エヌヴィ六甲篠原 | 2021 | 16戸 | - | - |
| ザ・パークハウス六甲篠原 | 2014 | 73戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| パークホームズ六甲ザレジデンス | 2013 | 32戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| 六甲ハイム | 1979 | 4戸 | - | - |
| プリンスコート六甲 | 1999 | 15戸 | 49.6万 | 2,680万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,200円。
2LDK
69,000〜95,000円
80,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。