パークホームズ六甲ザレジデンス
兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目2-22 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.7万/㎡から2024年は71万/㎡へ、9年間で18.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,511万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,511万 | 4,656万 | 7,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（61.0万円）と比べて11.2万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
3件
61万/㎡
3階以上
5件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原中町2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立六甲小学校
中学校
神戸市立長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ六甲ザレジデンス | 2013 | 32戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| エヌヴィ六甲篠原 | 2021 | 16戸 | - | - |
| 阪急六甲ハイツ | 1977 | 20戸 | 21.1万 | 980万 |
| ワコーレ六甲ザレジデンス | 2025 | 24戸 | - | - |
| 六甲ハイム | 1979 | 4戸 | - | - |
| プレディア六甲篠原中町 | 2022 | 16戸 | 103.4万 | 7,980万 |
| モンセーヌ六甲甲麓館 | 1999 | 22戸 | 65.2万 | 5,800万 |
| プリンスコート六甲 | 1999 | 15戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| ワコーレ六甲 | 1986 | 13戸 | 42.1万 | 2,080万 |
| サンライズ篠原 | 1985 | 16戸 | 25.5万 | 1,380万 |
| プレステージ六甲 | 1998 | 15戸 | 32.7万 | 1,860万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | 71.4万 | 75.5万 | 71.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。