甲南オークス高羽
兵庫県神戸市灘区楠丘町2丁目2-26 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は33.7〜33.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の80%・12件）で、平均2,379万円です。4DKが最も高く平均2,379万円、3LDKは平均2,164万円です。
3LDK
2,164万
3件
4DK
2,379万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,164万 | 1,958万 | 2,398万 |
| 4DK | 12件 | 2,379万 | 1,908万 | 2,753万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
33.2万/㎡
3階以上
14件
32.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.62m² ～ 59.63m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南オークス高羽 | 1983 | 18戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| 六甲レックスマンション | 1979 | 35戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 六甲マナーズコート | 2006 | 89戸 | 72.4万 | 6,380万 |
| 甲南メゾン六甲 | 1984 | 17戸 | 28.8万 | 1,580万 |
| 甲南第3六甲ハイム | 1980 | - | - | - |
| グランステイツ六甲 | 1998 | 124戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| 甲南第二六甲ハイム | 1980 | 12戸 | 22.6万 | 890万 |
| 六甲ビューハイツD棟 | 1972 | 18戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| プルミエール高羽 | 1980 | 8戸 | 24.6万 | 1,150万 |
| 六甲ビューハイツＡ棟 | 1972 | 20戸 | 18.1万 | 1,680万 |
| メゾン御影山手 | 1998 | 11戸 | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.9万 | 33.2万 |
| 4DK | 33.7万 | 34.2万 | 28.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 2,130万 | 37.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。