アーバンヴィレッジ灘アネシス
兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目1-16 | 築19年 | 18戸
最新データ
2023年4月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（65.3万円）より20.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を22.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122014201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、11年間で63.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,600万円です。3SLDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均2,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
3件 |
3,183万 |
2,590万 |
3,980万 |
| 3LDK |
6件 |
2,600万 |
2,080万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目1-16 |
|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.00m² ～ 76.16m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバン・ヴィレッジ |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバンヴィレッジ灘アネシス |
2007 |
18戸 |
52.3万 |
3,980万 |
| リベール灘アビリア |
2010 |
90戸 |
78.4万 |
6,800万 |
| 甲南コンセール灘 |
1986 |
20戸 |
44.5万 |
1,980万 |
| 摩耶シティコンフォート |
2016 |
105戸 |
60.7万 |
3,980万 |
| 摩耶シティ灘エクシード |
2014 |
130戸 |
53.4万 |
3,980万 |
| 摩耶シティディライト |
2016 |
57戸 |
- |
- |
| 摩耶シティステーションゲート |
2019 |
118戸 |
89.4万 |
6,580万 |
| ロータリー西灘 |
1998 |
14戸 |
36.9万 |
2,180万 |
| ライオンズ灘都通 |
2008 |
99戸 |
62.4万 |
5,780万 |
| ワコーレサザンアベニュー |
1998 |
27戸 |
57.1万 |
3,180万 |
| ルミナスハイツ灘 |
1982 |
25戸 |
29.4万 |
1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 3SLDK |
- |
36.6万 |
- |
- |
52.3万 |
| 3LDK |
32.0万 |
36.5万 |
35.0万 |
43.6万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.26万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
42.86万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
44.4万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
45.93万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
35.03万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.01万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.19万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.82万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.13万/㎡ |
| 2012年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。