アーバンヴィレッジ灘アネシス
兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目1-16 | 築19年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122014201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、11年間で63.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,225万円です。3SLDKが最も高く平均3,779万円、3LDKは平均3,225万円です。
3SLDK
3,779万
3件
3LDK
3,225万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,779万 | 3,324万 | 4,188万 |
| 3LDK | 6件 | 3,225万 | 2,687万 | 3,696万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | アーバン・ヴィレッジ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ灘アネシス | 2007 | 18戸 | 52.3万 | 3,980万 |
| リベール灘アビリア | 2010 | 90戸 | 78.4万 | 6,800万 |
| 甲南コンセール灘 | 1986 | 20戸 | 44.5万 | 1,980万 |
| 甲南灘コーポラス | 1978 | - | - | - |
| 摩耶シティコンフォート | 2016 | 105戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| 摩耶シティ灘エクシード | 2014 | 130戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| 摩耶シティDELIGHT | 2016 | - | - | - |
| 摩耶シティディライト | 2016 | 57戸 | - | - |
| 摩耶シティSTATION BLOOM | 2022 | - | - | - |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| 摩耶シティSTATION GATE | 2019 | - | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 36.6万 | - | - | 52.3万 |
| 3LDK | 32.0万 | 36.5万 | 35.0万 | 43.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.13万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。