摩耶シティステーションゲート

兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5 | 築7年 | 118戸

推定相場

摩耶シティステーションゲート

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の65.7万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、5年間で36.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の150,000円から2022年には210,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均5,681万円です。4SLDKが最も高く平均9,049万円、3LDKは平均5,681万円です。

3LDK

17件

5,681万

4SLDK

3件

9,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	5,681万	4,819万	6,580万
4SLDK	3件	9,049万	8,778万	9,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.4万円で、1-5階（76.2万円）と比べて6.2万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

76.2万/㎡

5件

6-10階

81.2万/㎡

12件

11-20階

82.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	118戸
専有面積	56.02m² ～ 102.68m²
分譲会社	JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道三井不動産レジデンシャル
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摩耶駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

🚉

西灘駅

阪神本線

徒歩4分

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立西灘小学校

中学校

神戸市立原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シティステーションゲート	2019	118戸	89.4万	6,580万
摩耶シティSTATION GATE	2019	-	-	-
甲南コンセール灘	1986	20戸	44.5万	1,980万
ロータリー西灘	1998	14戸	36.9万	2,180万
アベルティ灘	1999	25戸	43.4万	2,670万
摩耶シティSTATION BLOOM	2022	-	-	-
マナージュ灘	2000	28戸	52.1万	3,180万
ワコーレサザンアベニュー	1998	27戸	57.1万	3,180万
リベール灘アビリア	2010	90戸	78.4万	6,800万
ワコーレベイフロント摩耶	1999	-	-	-
摩耶シティステーションアクシス	2021	127戸	83.7万	5,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.7万	85.0万	77.9万	80.7万	80.6万	89.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.39万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.94万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.59万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.33万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.57万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.05万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,350万	78.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.12万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.83万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.11万/㎡
2022年9月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	7,980万	77.72万/㎡
2022年7月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	8,250万	80.35万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,680万	94.01万/㎡
2022年4月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	8,450万	82.3万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.04万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.43万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.39万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額152,000円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

152,000円

130,000〜170,000円

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

4LDK

220,000円

210,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,495円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,520円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,320円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,319円/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,614円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,676円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,033円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,035円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,678円/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,614円/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	240,000円	2,851円/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,495円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,979円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,678円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,676円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,035円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。