船寺通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区船寺通 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
船寺通の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,463万円
㎡単価
39.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価46.9万円に対し、築45年は28.3万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲35.9%
平均価格
2,347
取引実績
18件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡23.6万円から2025年は㎡48.6万円へ、13年間で+105.9%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
47
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420
15件
１ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ
850
1件
１ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2022年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2021年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船寺通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
船寺通は神戸市灘区内62地区中37位（上位40%）。
単価39.7。
1つ上の岩屋北町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）